所谓商店收入是指以商店为主体而获得的收入，包括商店的营业收入（租金收入）和 财产的出售（即商店本身的价值，即商店的价值）是指通过资本市场或借助商店进行资本投资而获得的收入的总称。 店铺的收入法通常用投资回报率表示。
投资回报率的定义：是指正常年利润或平均年利润占总投资的百分比。
固定的计算公式：投资回报率=年利润或年平均利润/总投资×100％
到龙江地区的商店 如面积约50平方米，价格约150万元。 目前，该物业周边地区同一物业的月租金约为每平方米150元。 也就是说，如果这家商店被购买并成功租用，新主人将有可能获得每月7500元的租金。 那么，它的投资回报率是多少？ 现在让我们计算：
应用上面的计算公式：该物业的投资回报率= 7500元×12/150万元，通过计算，我们得出的年收益为 该物业的投资将为：6％。
p 如果该投资者易手并以165万元人民币出售，则其投资回报率=（165-150）/ 150。 通过计算，我们可以得出该物业的总投资回报率为：10％。商店投资回报率的四种算法当前，商店投资的热潮正在迅速升温，那么如何计算商店投资回报率呢？ 这里有四种店铺投资回报率算法：
1.租金回报率公式的公式为：（税后抵押贷款后的月租金）×12 /（ 计划外期间内的第一笔分期付款+抵押付款）。
优点：考虑到前期的租金，价格和主要投资，与租金收益率分析方法相比，它的应用范围更广，可以估算基金的长度 恢复期。
p 不足：尚未考虑上一时期其他投资和资本的时间效应。 无法解决多套投资的现金分析问题。 而且由于其固有的一面性，它不能用作理想的投资分析工具。2.租金回报率分析方法的公式：（税后物业管理费后的月租金）×12 /购房总价。 用这种方法计算出的比率越大，越值得投资。
优点：考虑到租金，房价和这两个因素之间的相对关系，选择“ 好房地产”。
不足：它没有考虑所有投入和产出，也没有考虑资本的时间成本，因此不能用作投资分析的综合基础。 无法提供针对抵押付款的具体分析。
3.内部收益率方法的房地产投资公式为：累计总收入/累计总投资=月租金×投资期内的累计租金月数/（（第一抵押权） 付款+保险费+契税+大修资金+其他投入，例如家具+累计抵押付款+累计物业管理费）=内部收益率。
上述公式以抵押为例； 不考虑支付利息和中介费； 累计收益和投资在投资期间内考虑。
优点：内部收益率方法考虑了投资期间的所有因素，例如投资和收入，现金流量等。 可以与租金回报率一起使用。 内部收益率可以理解为存款银行，但我国银行的利率是根据单利计算的，而内部收益率是根据复利计算的。
不足：通过计算内部收益率，可以根据今天的数据判断房地产的投资价值，以推断未来，而未知未来租金的涨跌。
4.简化的国际评估方法的基本公式为：如果财产的年收入×15年=财产的购买价格，则认为该财产为 值得。 这家国际专业的财富管理公司是评估房地产投资价值的简单方法。
